TopOffer.net - Недвижимость в Болгарии

Полезная информация для покупателей недвижимости в Болгарии

Купить недвижимость в Болгарии – это относительно простой процесс. Тем не менее, существуют некоторые особенности, о которых каждый покупатель недвижимости в Болгарии должен знать.

Во первых, чтобы поехать в Болгарию, вам необходима виза. Она оформляется в посольстве в Москве и в генеральных консульствах в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Новосибирске. Для получения визы необходимы следующие документы: загранпаспорт, срок действия которого вытекает не менее чем через 3 месяца со дня окончания тура; копии всех страниц загран-паспорта; актуальная цветная фотография размером 3,5х4,5 сантиметров, для каждого туриста, включая детей до 16 лет; заполненная анкета, которую получите в посольстве; документ, потверждающих наличия денег – по 100 евро в сутки на человек; железнодорожные или авиа-билеты или потверждение брони билетов; медицинская страховка минимум на 30000 евро. Виза оформляется в течение 10 рабочих дней.

С 1-го июля 2008, российские граждане, которые уже приобрели недвижимость в Болгарии и могут предъявить документ собственности - нотариальный акт – имеют право получить многоразовую въездную визу в Болгарию сроком на 3 года. Это означает, что россияне, имеющие недвижимость в Болгарии, будут получать визу только один раз и потом могут проводить в Болгарии 180 дней в году 3 года подряд, итого - полтора года в течении 3-ех лет. Кроме того, с 1-го января 2009 русские граждане будут иметь возможность подавать документы на болгарскую визу по Интернету.

Тот, кто собирается покупать квартиру в строящемся, но еще не окончательно построенном здании, должен знать, что в ходе строительства, на каждом этапе, выдаются различные "акты" (документы), которые удостоверяют степень законченности здания. Последний акт, который удостоверяет, что здание уже в эксплуатации - это Акт-16. Акт-14 удостоверяет завершение грубой стройки, Акт-15 выдается после комиссии, проверяющей наличие и работу лифтов и наличия водоснабжения и электроснабжения. Покупатели, которые собираются брать кредит должны иметь ввиду, что для расчета финансирования банк имеет ввиду стоимость объекта на момент экспертной оценки, а не на момент полного завершения строительства.

Покупатель недвижимости в еще строящемся здании будет иметь документ собственности – нотариальный акт, но он не будет иметь документа, удостоверяющего, что здание уже полностью закончено, а именно – Акт-16. Специальная комиссия из местной территориальной общины осматривает здание после окончательного завершения строительства и выдает этот документ строителю. Чтобы получить Акта-16 собственник апартамента должен обратиться к строительной компании.

В последнее время появилось много желающих купить недвижимость в Болгарии с помощью кредита.

Существуют следующие особенности при получении кредита российскими гражданами: размер кредита зависит от политики банка – обычно болгарские банки отпускают кредит для покупки жилья до 200 000 евро; процент по займу движется в пределах от 6,25% до 9,9%; максимальный процент финансирования покупки – 65%-80%; сроки погашения кредита разные - максимальный срок погашения кредита от 15 до 30 лет; обеспеченность кредита – ипотека; погашение кредита - депозит в размере 12 взносов в год, в депозит включен и процент по главной сумме; некоторые банки не выдают кредиты для покупки квартир в старых панельных зданиях, построенных в городах 30 и больше лет назад.

Каждый болгарский банк выдает свой пакет документов. Важно отметить, что обычно банки требуют, чтобы документы были предоставлены на болгарском языке.

После покупки недвижимости в Болгарии собственник должен платить определенные налоги и сборы. Размер госпошлины и нотариальный сбор при оформлении недвижимости в собственность составляет 3%-4%, а НДС – 20%. В большенстве случаев этот налог уже включен в цену апартамента.

В Болгарии также существует налог на вывоз мусора (для каждого региона свой процент) – около 0,15-0,20% от стоимости объекта в нотариальном акте.

После оформления нотариального акта купли-продажи он должен быть зарегистрирован в специальном отделе местного суда. В течение недели иностранный покупатель должен зарегистрироваться в местном органе Булстата (Статистическое агентство), а также в двухмесячный срок подать налоговую декларацию по месту нахождения купленного объекта. На этом процедура приобретения недвижимости в Болгарии заканчивается.

Покупатели недвижимости, которые хотят получить разрешение на Постоянное Местожительство в Болгарии (ПМЖ) должный иметь ввиду, что это не очень просто.

Есть и еще одно основание на получение ПМЖ - согласно ст.25 п.6 "Закона об иностранцах в Республике Болгария" иностранец, инвестировавший в установленном законом порядке свыше 500 000 USD в экономику Болгарии, имеет право на получение разрешения на постоянное пребывание в Болгарии (ПМЖ в Болгарии). Претендующие на ВНЖ и ПМЖ в Болгарии иностранцы должны иметь недвижимость в Болгарии (адрес), достаточное количество финансовых средств для проживания и оплаченные обязательные страховки, утвержденные законодательством Болгарии. Нормативы определяются актом Совета министров.

По отношении покупки земли в Болгарии нужно учитывать, что продажа земли и лесов инострацам запрещена. Это относится и к участкам под строительство и к сельскохозяйственной земле. Но право на покупки земли и лесов имеют фирмы, зарегистрированные в Болгарии, учредителями которых являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии. Т.е. что бы приобрести землю в Болгарии, иностранцу нужно зарегистрировать в Болгарии свою фирму.

По материалам сайта Недвижимость Болгарии