Рынок недвижимости Болгарии в середине 2009 года

Болгарский рынок недвижимости в середине 2009 года

Рынки недвижмости на Балканах уже достигли свое дно. В Болгарии цены на недвижимость уже упали на 10-12 процентов по сравнению с ценами в середине прошлого 2008 года. Основной фактор для этого – уменьшение числа сделок с недвижимостью и затягивание кредитирования. Уже трудно взять кредит как для покупки жилья, так и для строительства новых здании. Конечно, эта ситуация очень выгодная для долгосрочных играков на рынке недвижимости – так как мировой финансовый кризис рано или поздно закончится и цены опять пойдут вверх, то тогда самый большой прибыль окажется у тех покупателей, которые купили недвижимость во времена падения цен.

Некоторые СМИ информируют, что сейчас инвесторы не покупают, потому что выжидают более удобное время для покупки недвижимости в Болгарии. Другие информационные агентства утверждают, что эта информация разпространяется именно с целью обвала рынка и падения цен. Некоторые эксперты уже заявили, что это связано с деньгами, которые спекулянты на рынках недвижимости пытаются инвестировать в спекуляцию. Но ценам на рынке недвижимости в Болгарии больше падать некуда. Были достигнуты уровни, которые уже приблизились к себестоимости строительства, в то время как нормальная прибыль в таком бизнесе – 15% для предпринимателя.

В середине 2009 года в Болгарии, по неофициальной информации специалистов, 4-5 миллиардов евро свободных денег. Эти “свежие” финансовые средства выжидают удобного момента, чтобы быть выложенными на рынок в момент, когда он стабилизируется, и уже не будет причин для его срыва, чтобы реализовать сделки с целью более поздней прибыли, когда цены недвижимости Болгарии пойдут вверх. По мнению болгарских экспертов, занятых в отрасли, рынок недвижимости в стране уже достиг дна спада. Каковы индикаторы таких утверждений?

Основные признаки это задержка ценовых уровней качественного жилья в последние два месяца. Факт, что определенные ценовые уровни задерживаются на долгий период времени, что рынок “оживает” и увеличивается число сделок, заставляет полагать, что тенденция направляется в другую сторону.

Кризис сыграл и другую положительную роль, кроме падения цен - количество участников на рынке недвижимости в Болгарии уменьшилось на 75% вследствие. Остались лишь профессионалы, рыночная доля которых увеличилась. Они знают, как справится с изменчивыми условиями рынка.

По материалам сайта Недвижимость в Болгарии